Tem profissionais que constroem carreira. E tem aqueles que viram história. Romério Moura da Fonseca, ou melhor, Romário Fonseca, como o mercado aprendeu a reconhecê-lo, é desses últimos. Trinta e dois anos depois de entrar no setor imobiliário, ele carrega números, experiência, liderança e uma narrativa absolutamente singular, digna das páginas da Revista Sucesso S/A.

O NASCIMENTO DE UM NOME, LITERALMENTE

A primeira virada de chave na trajetória de Romário foi o próprio nome. Em 1993, aos 23 anos, recém-chegado à gigante Lopes, ele era um dos poucos corretores que viravam a noite estudando, ligando, insistindo e aprendendo. Até que, um dia, o diretor Celso Minoru, figura histórica do mercado e apaixonado por numerologia, cruzou o salão, perguntou seu nome e disparou: “Com esse nome você não vende nada. Vou te rebatizar.” No dia seguinte, nasceu Romário. Em plena era pré-celular, quando crianças atendiam o telefone fixo e corriam pela casa gritando “pai, o Romário está ligando”, o novo nome virou ferramenta de marketing involuntária e extremamente poderosa. O índice de atendimento explodiu, as vendas acompanharam e uma lição ficou tatuada na mentalidade do profissional: o nome é marca, e marketing pessoal é estratégia, não detalhe.

DA INFÂNCIA EM BRASÍLIA AO COMANDO DE TIMES BILIONÁRIOS

Nascido em Brasília em 1970, filho de pais sergipanos que migraram com a construção da capital, Romário cresceu entre criatividade e empreendedorismo. Aos 15 anos, abriu sua primeira microempresa, uma oficina de serigrafia. Aos 17, já emancipado, mergulhou no mundo do automobilismo como mecânico de kart. Foi justamente ali, nas pistas, que o destino o empurrou para o mercado imobiliário: o pai de um piloto o levou para dentro de uma imobiliária e a paixão nasceu imediatamente. Mudou-se para São Paulo por um casamento, encontrou a Lopes por recomendação e ficou quase 20 anos. Começou como estagiário, virou corretor, coordenador, superintendente, diretor regional e diretor-geral de vendas. No auge, liderou equipes responsáveis por mais de R$ 4 bilhões em faturamento anual, números que poucos no mercado brasileiro atingiram e menos ainda sustentaram por tanto tempo.

UM MESTRE DA VENDA CONSTRUÍDA, NÃO DA SORTE MOMENTÂNEA

Romário é categórico: venda não acontece por sorte, acontece por conhecimento. O corretor que não lê minuta de contrato, não estuda memorial descritivo, não entende a história do terreno ou o perfil do bairro simplesmente não sobrevive. Ele repete como mantra para equipes, mentorados e para a esposa e parceira de negócios, Daniela Franco: “Entender para atender.” E ainda reforça: “A venda é consequência da sintonia; o rapport fecha negócio, não a pressa.” Para ele, a profissão é feita de PNL, leitura humana, perguntas certas e escuta ativa. Corretor que não sabe onde o cliente mora, o que faz, se é casado, o que busca, não tem como conduzir negociação. “É impossível”, diz. E não, ele não usa floreio. Usa verdade.

O DIA A DIA ATUAL: LIDERANÇA, ESTRATÉGIA E UM RADAR SEMPRE LIGADO

Hoje, Romário lidera a área de vendas da incorporadora Munir Abbud, uma potência com 48 anos de mercado e mais de 2 milhões de metros quadrados construídos. Na House, a imobiliária interna da incorporadora, supervisiona 15 profissionais, entre experientes e  novas  apostas.  Ao lado da esposa, comanda a Daniela Franco Imóveis, especializada em alto padrão na zona sul de São Paulo e em mansões de Alphaville, negociando coberturas acima de R$ 15 milhões com a naturalidade de quem respira luxo todos os dias. E ainda sobra fôlego para empreender na terceira frente: a startup Ipermutei (Inteligência em Permutas Imobiliárias), que será lançada em 2026 como o “Tinder do mercado imobiliário”, um sistema que cruza ofertas e demandas para descomplicar o universo das permutas, uma dor real percebida por Romário ao longo dos anos.

CLIENTES DO BRASIL INTEIRO, PORTFÓLIO REFINADO E POSIÇÃO DIGITAL AFIADA

O Instagram de Romário é ativo, estratégico e afiado, porque precisa ser. Ele sabe que o cliente moderno chega antes pela tela do que pela porta. Atende presencialmente e remotamente, com leads que chegam de todas as regiões do país. Seus produtos vão de mansões a compactos de luxo, sempre acima dos três ou quatro milhões. Nada de modinha de studios. Nada de volume vazio. Só curadoria.

O DIFERENCIAL? SIMPLES E RARO: OBSESSÃO POR PREPARO

Mesmo com 32 anos de mercado, ele estuda todos os dias. Videocasts, YouTube, literatura eletrônica, IA, contratos, legislação, cálculos, história do mercado: tudo é ferramenta. Um episódio resume bem essa mentalidade: aos 21 anos, ao ser reprovado na gigante ENCOL, por não dominar a HP financeira, saiu da entrevista, comprou a calculadora e estudou o manual inteiro. Resultado: tornou-se referência interna justamente na habilidade que o eliminou.

FILOSOFIA DE VIDA E TRABALHO

Romário não romantiza: “Atalho nunca levou a lugar nenhum.” E complementa: “Quer resultado no mercado imobiliário? Disponibilidade total. O cliente chamou, você aparece.” Trabalho, ética, profundidade, curiosidade e serviço formam sua espinha dorsal.

A VISÃO DO FUTURO

Com Daniela nos imóveis de alto padrão, a Munir Abbud nos grandes lançamentos e a Ipermutei prestes a nascer, Romário vive o auge da maturidade profissional, mas ainda com apetite de iniciante. Para ele, o mercado vai mudar rápido com a inteligência artificial, e só quem estiver preparado vai sobreviver. E, convenhamos, preparado é exatamente o que o descreve.

A BASE INVISÍVEL QUE SUSTENTA TUDO

Para Romário, prosperidade não é só técnica, estudo e disciplina. É também espiritualidade, proteção divina e presença familiar. Ele afirma que só se considera realmente próspero porque está cercado pelas bênçãos de Deus e pelo apoio da família. Sua esposa, Daniela, tem papel essencial não apenas nos negócios, mas no equilíbrio emocional e espiritual. Romário já viveu outras fases e relacionamentos menos produtivos, mas hoje reconhece que Deus o presenteou com uma parceira que divide com ele os desafios e conquistas do dia a dia. Ele não separa vida pessoal e profissional: para ele, tudo é uma coisa só. Se a família não está em harmonia, o trabalho sofre, e se o trabalho desanda, é preciso cuidar do espírito para que isso não contamine o lar. Ele valoriza não apenas quem divide o mesmo teto, mas pais, sogros, cunhados e todos que formam sua base. E no centro de tudo isso está Deus. Para Romário, não existe prosperidade verdadeira sem o reino de Deus como referência.

EQUILÍBRIO ENTRE ALTO DESEMPENHO E VIDA PESSOAL

Ele admite: não é o cara mais equilibrado do mundo nesse quesito. Centralizador, exigente consigo mesmo e sempre vigilante, acaba se envolvendo mais do que o necessário em muitos processos. Mas encontrou sua forma de respiro. De manhã, o café com a família é sagrado. É ali que todos se conectam, alinham o dia e fortalecem os laços. À noite, o descanso domina. Cada um respeita o espaço do outro e a rotina funciona com naturalidade. Ele brinca dizendo que não dorme com a esposa há oito anos, mas acorda com ela todos os dias. Ela vai para o quarto ver séries, ele fica na sala assistindo noticiário e mais tarde se encontram. É simples, leve e funcional.

O LEGADO QUE QUER DEIXAR

O legado de Romário vem sendo construído desde o primeiro dia em que colocou os pés em um estande de vendas. Ao longo de 30 anos, formou equipes, treinou profissionais, direcionou carreiras e viu muita gente prosperar por caminhos que ele ajudou a abrir. Para ele, o maior reconhecimento não são troféus, mas o sucesso de quem já passou por sua mentoria ou liderança. Apesar de ter participado de premiações importantes como o Top Imobiliário durante sua gestão na Lopes, Romário considera isso secundário. O que realmente importa é formar profissionais melhores e contribuir para um mercado mais sólido. Ele reforça que, acima de tudo, quer ser reconhecido por Deus como filho do Criador. Em 2025, intensificou ainda mais sua espiritualidade, buscando conhecimento bíblico e conexão profunda com o sagrado.

PLANOS PARA 2026 E ALÉM

O grande projeto de 2026 é lançar a plataforma Ipermutei, que promete revolucionar o mercado de permutas imobiliárias ao aproximar, com tecnologia, quem deseja vender e comprar simultaneamente. A proposta é organizar um fluxo que já existe, mas é caótico, preservando o papel dos corretores e imobiliárias parceiras e criando um ecossistema digital eficiente e seguro. Além disso, Romário segue disponível para mentorias, cursos, palestras e participação em grandes eventos do setor, com dois já previstos para o segundo semestre de 2026. A vida familiar segue como prioridade: viagens, encontros, visitas aos parentes fora de São Paulo e tempo de qualidade ao lado de Daniela. E, acima de tudo, seu maior projeto pessoal é continuar se aprofundando na Palavra. No TikTok e Instagram, mantém o canal “Hoje é um bom dia para se viver milagres”, onde lê diariamente trechos do livro de mesmo nome e reforça sua oração: “Que eu seja cada dia menos eu e cada vez mais Ele.”

O CONSELHO PARA QUEM SONHA PROSPERAR

Romário não suaviza: o caminho é trabalho. Muito trabalho. Estudo diário, mentoria, leitura, cursos, vídeos, atenção ao avanço da inteligência artificial e presença digital forte. É impossível prosperar sem isso. Ele diz: “Deus só te encontra no caminho. Você não pode esperar a oportunidade, tem que criar a oportunidade.” E conclui com uma das frases que carrega como missão: “A profissão de corretor de imóveis não é para fazer dinheiro. É para fazer história. Entender para atender. Resolver o problema do cliente. A comissão é só consequência.”

SERVIÇOS:

Instagram: @romarioseucorretor

WhatsApp: (11) 94082-6659

www.munirabbud.com.br

www.danielafrancoimoveis.com.br